Oglądanie nieruchomości przed zakupem

apartment-house-427146-mOglądanie nieruchomości najlepiej jest zaplanować na dzień. W dziennym świetle lepiej widać wszelkie detale, które można pominąć w sztucznym świetle, jak podłoga wymagająca remontu, pękający sufit czy też nieszczelne okna. Wszystkie te naprawy, nawet jeśli są drobne, łatwo mogą znacznie podnieść cenę nieruchomości, dlatego, jeśli zostaną w porę zauważone, być może będą podstawą do negocjowania i obniżenia ceny (negocjować trzeba jednak umieć, dlatego jeśli osoba kupująca niekoniecznie to potrafi, powinna zabrać ze sobą na oglądanie nieruchomości zaufaną osobę, która to potrafi).

 

Warto także zwrócić uwagę na to, na którą stronę wychodzą okna budynku, ponieważ ma to niebagatelny wpływ na przykład na samopoczucie mieszkających w nim osób – uważa się, że najlepsze są okna wychodzące na południowy zachód. Daje to również możliwość dobrego wykorzystania światła słonecznego, oczywiście pod warunkiem, że okien nie przesłaniają drzewa czy wysokie sąsiednie budynki, co również trzeba sprawdzić, wyglądając przez każde okno.

Konieczność sprawdzenia stanu budynku przed zakupem mieszkania

Jedną z najważniejszych spraw, na jakie powinniśmy zwrócić uwagę kiedy decydujemy się na zakup mieszkania, jest bez wątpienia stan budynku. Jeśli kupujemy mieszkanie w nowoczesnym apartamentowcu czy świetnie prezentującym się bloku, zwykle sprawa ta może nas nie dotyczyć, jednak jeśli nasze mieszkanie ma znajdować się w kamienicy czy bloku z wielkiej płyty, koniecznie musimy to sprawdzić.

 

Powinniśmy między innymi dowiedzieć się, kiedy budynek został zbudowany (lepiej nie wybierać bardzo starych, ponieważ jasne jest, że z czasem wszystko w nich szwankuje i niesie to ze sobą duże koszty remontów), kiedy przeprowadzano ostatnie prace remontowe i jakie, kiedy sprawdzany był stan techniczny obiektu oraz czy jest on ocieplony. Trzeba to sprawdzić bardzo dokładnie jeśli chcemy uniknąć problemów oraz dodatkowych kosztów. Warto również szczerze porozmawiać z lokatorami, jak im się mieszka, czy nie pojawiają się jakieś awarie, czy w bloku jest ciepło w sezonie grzewczym itp. Istotny jest również wygląd zewnętrzny budynku (choć czasem może być on mylący), a także stan klatek schodowych i wind, jeśli znajdują się w budynku.

Wartość rynkowa nieruchomości

apartments-and-balconies-1338479-mKupując mieszkanie, każdy z nas powinien zwrócić uwagę na jego wartość rynkową. Oczywiście chodzi tu nie tylko o tę cenę, którą my musimy zapłacić za nie, ale też o to, czy mieszkanie nie straci szybko na wartości. Nawet jeżeli wydaje nam się, że nigdy nie będziemy chcieli czy mieli potrzeby go zmienić, to przecież wszystko może się zdarzyć.

 

Warto więc zorientować się, jakie mieszkania są w cenie i czy nasze ma szansę utrzymać swą wartość przez dłuższy czas. Na pewno na wartości zbyt wiele nie tracą miejsca położone w centrum dużych miast, a przynajmniej w takiej odległości od centrum, że dojazd nie zajmuje zbyt wiele czasu – zwykle uważa się, że powinno to być nie więcej niż trzydzieści minut jazdy autobusem komunikacji miejskiej. Ponadto wartościowsze są mieszkania mniejsze niż większe, ale nie całkiem małe, za optymalną wielkość przyjmuje się dwa pokoje. Jeśli właśnie takie mieszkanie kupujemy, spełniające takie warunki, możemy mieć duży stopień pewności, że nie stracimy wiele, jeśli przyjdzie nam je sprzedać.

Sprawdź okolicę kupowanego mieszkania!

Okolica kupowanej nieruchomości – mieszkania bądź domu, jest niezwykle ważna w przypadku każdego z nas. Nawet jeżeli wydaje nam się, że nie mamy wielkich wymagań i możemy żyć nawet na odludziu, bo wszędzie przecież jesteśmy w stanie sobie dojechać, szybko może się okazać, że jednak zależni jesteśmy od przedszkola czy szkoły, do której pójdą nasze dzieci, aptek czy rozmaitych punktów usługowych.

 

Warto więc przed zakupem nieruchomości sprawdzić okolicę pod kątem obecności w niej obiektów, które mogą nam się przydać, jeśli nie teraz, to w przyszłości. Ale jeśli chodzi o okolicę, ważne są nie tylko pożądane, ale i niepożądane przez nas obiekty, także te, które jeszcze nie istnieją. Jeśli nie lubimy tłoku i hałasu, powinniśmy też w miarę możliwości dowiedzieć się, jaki jest plan zagospodarowania wolnych terenów, bo może się okazać, że śliczna łąka, na którą mamy widok z naszego okna, wkrótce stanie się stacją benzynową lub terenem wielkiego centrum handlowego, mieszkanie w sąsiedztwie którego będzie bardzo uciążliwe.

Lokalizacja nieruchomości

triangular-corner-house-1381686-mLokalizacja kupowanej nieruchomości to jedna z najważniejszych kwestii, które powinniśmy wziąć pod uwagę. Większość z nas co prawda ma skłonności do bagatelizowania tego czynnika, zwłaszcza jeśli mieszkanie czy dom szczególnie nam się podoba, a oferta cenowa jest korzystna. Wydaje nam się też, że takie kwestie jak hałas czy odległość do najbliższego sklepu to problemy ludzi starszych, bo my wszędzie możemy sobie dojechać, a hałas niespecjalnie nam przeszkadza.

 

Nawet jeśli tak jest obecnie, to przecież chyba każdy z nas chce mieszkać w kupowanym właśnie przez siebie domu czy mieszkaniu przez dłuższy czas, a w jego ciągu wiele może się zmienić. Poza tym lokalizacja może być ważna na przykład jeśli chodzi o nasz dojazd do pracy czy naszych dzieci do szkoły. Oczywiście jeśli mieszkanie bardzo nam się podoba, jak i jego okolica, na przykład na obrzeżach miasta, trudno wymagać, byśmy przenieśli się do centrum, niemniej jednak być może lepsze będzie bliższe miejsce. Dojazdy mogą być bardzo kosztowne oraz zabierać nam codziennie tak wiele czasu, że pod tymi dwoma względami stanie się to zupełnie nieopłacalne.